2021年1月1日，麓山公司与湘水公司签订租赁合同，湘水公司将其一栋建筑物租赁给麓山公司，麓山公司租赁期开始日之前已支付租赁付款额160万元，租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值为800万元，麓山公司发生的初始直接费用为6万元，已享受的租赁激励为16万元。麓山公司该项使用权资产的初始成本为（）万元。